位于北京房山区长阳的首开熙悦山熹园,在去年10月就达到了交房标准,但开发商捂下了楼盘中间地段的房源,售楼处人员告诉记者,这一批现房的均价将要卖上27000元/平方米。这一均价比一年前该楼盘的准现房足足贵了10000元有余。不过,今年3月30日该楼盘现房开盘,2梯4户,83平方米全南两居及87平方米北通透2居,贴出均价2200黑龙江哪里有癫痫病专科医院0平方米,不比预期。
京城三月,项目开盘价低于预期,成为楼盘的关键词。
赵先生刚刚在大兴天宫院购入一套两居现房,他告诉记者,自己刚开始看房,虽然属于自住的刚需性需求,但他原本不急着购入,价格有压力的情况,他不打算举债裹挟自己现在的生活。看房过程中发现,原来传出27000元/平方米上下的地段,现在开盘22000元/平方米,他合计一番,果断买了下来。
记者了解,在此前的热门地段大兴天宫院板块,住总万科橙、保利春天、金融街(行情,问诊)融汇等精装项目定价约2.3万元/平方米,鑫苑鑫都汇等毛坯项目定价则在2.1万元/平方米左右,普遍均低于市场预期。
对此,亚豪机构副总经理任启鑫说,开发商降低购房门槛、平价跑量的心态明显。他分析原因,自住型商品房供量激增,对普通商品房项目形成销售竞争压力,加上对楼市预期持续下行,市场供过于求的形势将无力扭转。而房企近两年大举拿地、激进扩张所致的负债率走高,难以背负高库存造成的资金沉淀。
链家地产市场研究部张旭同样认为,自住房项目接连入市,其价格明显低于周边同质项目,吸引了大量购房群体的关注,市场观望倾向明显。
小姚去年结婚后,便一直在急着看房,是典型的刚需人群。不过,最近小姚不再辗转于各大楼盘,他告诉记者,他今年癫痫病的症状申请了自住型商品房,在等摇号结果。
作为北京去年下半年推出的房地产调控新举措,尽管自住型商品房尚未进入摇号购买阶段,但黑龙江母猪疯到哪里治疗比较好已经在发酵——2014年一季度北京市纯商品住宅成交约11621套,同比下降54.5%;今年“五一”北京二手房仅成交了31套,而去年同期则成交了172套,同比大降82%,创下2009年有网签记录以来的历史新低。
“虽然自住房的定价也会随行就市,但是跟周边同档次的普通商品房相比,价格会保持低30%左右的幅度,还是非常具有吸引力。”去年年底还在时刻关注首开熙悦山熹园楼盘信息的俊军,在该楼盘3月底开盘后也并没有赶去看房,他同样排上了自住型商品房的摇号,打算看四川儿童癫痫治疗医院看自住型商品房的情况,再做下一步决定。
4月底5月初,北京先后又有3个自住型商品房项目开始网上申购。至此,北京已有9个自住房项目入市,供应住房约1.5万套。
“累计36个地块可供应自住房项目达到5万套,预计这些项目大部分可以在2014年入市,也就是在2014年北京将成交200万元左右价格的自住房达到4万-5万套左右。”中原地产首席分析师张大伟说。按照1:5的比例,4万套自住房将在今年锁定20万购房者的需求。