想要避免装修合同纠纷 上这几个专业词您都明白了吗
签订合同的时候，一定要多几个人在场，只有细心方能发现隐藏其中的陷阱。现在很多装修户们反映到自己在签订合同时，因种种未提到的条款，以致被不良装饰公西藏治疗癫痫病专科医院哪家好司坑害。装修网的小编提醒您，留个心眼总是好的，至少要搞清楚合同中的基本概念，不治疗癫痫病好医院要被文字陷阱给忽悠了。
装修合同把装潢过程中涉及的所有人员全部作了明确细致地要求。那么这些专业性比较高的词语到底是什么意思呢？让装一网来为您做一个简单的介绍吧！
专业词语的规范
1、发包方：合法拥有
在明确发包方对要装修的住房是“合法拥有”的基础上，要求发包方承诺有权对该住房进行装饰，否则由此而产生的一切后果由发包方承担。这里的发包方，一般应该是房屋的产权人。如系非产权人，在装修房屋之前应该取得产权人的书面同意。但是在现实生活中，有时候发包方的这些权利证书或者证明往往难以提供。
比如在国外的哥哥想委托国内的弟弟把自己名下的房子进行装修，好让自己在回国以后有房子住。作为弟弟找到装潢公司时，可能无法提供产权证和哥哥委托其装修哈市哪里医院治癫痫好的公证委托书。装潢公司碰到这种情形，一般情况下不会因为这个原因而放弃这项工程。所以，新版合同实际上增加了发包方承诺“有权装修”的义务。
2、承包方：企业资质
新版合同规定承包方必须是经过工商行政管理那里治疗癫痫病的医院部门核准登记的企业，并且要求有装修的相应资质。值得注意的是，新版合同在使用说明中，提示发包人，在河南癫痫病治疗中心签订合同前，应验看承包方的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与分公司(分部)签订合同，除验看其《营业执照》及企业资质证书外，合同应加盖该分公司(分部)的上级公司(具有法人资格单位)的合同专用章。
3、施工代表：负责合同履行无权变更合同
关于施工代表问题，新版合同规定承包方(乙方)应指派人员作为驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，南京治羊角风重点专业专科医院保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员治疗癫痫病医院河南哪家好，乙方应及时通知甲方。但是对于施工代表的权限问题，往往容易产生争议。
律师提醒，施工代表仅仅局限于合同履行中的施工环节，也全国最好的癫痫病医院就是施工代表按照合同约定履行装修施工任务。但是对于合同履行中的其他环节比如工程款支付，或者合同变更事宜，如设计变更、项目增减等内容，施工代表应该无权代表装潢公司。发包方认定的应该是装潢公司的公章或者法定代表人签字。
4、施工人员等无权代表公司：防“下出笼”
新版合同规定，凡甲方(业主或发包方)私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工癫痫病起因项目所引起的一切后果，由甲方自负;给乙方(装修公司)造成损失的，甲方应予赔偿。这对于遏制员工“下出笼”，保护装潢公司和消费者的利益都将更加有利。
封杀“低价钓鱼”
贵州癫痫医院众所周知，装修市场竞争激烈，为了揽到生意，一些装潢公司不式下了“封杀令”，新版合同在装修费用的构成方面也非常注意细节，主要体现在下面几方面内容：
1、总价款包含六个部分，①材料费②人工费③拆除费④清洁、搬运、运输费⑤其他费用⑥管理费⑦税金(3.41%)。
2、根据装饰装修企业提供的管理服务水准不同，管理费可上下浮动，但一般不超过装修总价款(税金除外)的10%。
3、郑州癫痫病专科医院“总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%。
4、合同签订生效后，如变更施工内容、材料，这部份的工程款应当按实计算。在实际生活中，没有项目变更的工程几乎没有可能，因此新版合同对实际结算价上下增幅不得超过预算报价5%的规定，消费者还须作出补充约定，方能产生预期约束力。装修网提醒您，比如约定，项目变更的内容单独结算，除此之外的项目结算价不得超过报价的5%。
